Autore: E. Montini
Editore: Maggioli Editore
Pagine: 310
Formato: 17x24 cm
Anno: ottobre 2009
Codice ISBN: 5150.1
Prezzo di copertina Libro+Cd-Rom: 40,00 Euro
Prezzo archimagazine (sconto del 10%) Libro+Cd-Rom: 36,00 Euro
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La linea di demarcazione tra opera edilizia legittima e opera abusiva è spesso di dubbia determinazione: errare nell'individuare la fattispecie o il relativo procedimento può portare a gravi conseguenze giuridiche e giudiziarie, talvolta penali.
Questa nuova edizione - aggiornata con le numerose nuove normative regionali recentemente emanate in materia e con le novità introdotte sia dal "decreto anticrisi" sia dalla Legge 11 giugno 2009, n. 69 contenente disposizioni per la semplificazione e in materia di processo civile - analizza dal punto di vista giuridico le varie tipologie di interventi edilizi, evidenziando come un'opera possa per poco transitare da un regime ad un altro nonché l'importanza dei vincoli che spesso si sovrappongono su un medesimo territorio e svolgono un ruolo fondamentale nel collocare in modo corretto dal punto di vista abilitativo una stessa opera.
Completo ed esauriente - affronta anche i punti di contatto fra abusi edilizi e ultimo condono - integrato da una selezione di massime delle più recenti sentenze in merito, tratta in dettaglio:
1. L'ABUSO EDILIZIO. TIPOLOGIE DI OPERE, PROCEDIMENTO ABILITATIVO, SANZIONI E SANABILITA'
Dall'incertezza del diritto al t.u. dell'edilizia
Le tettoie e le opere precarie. L'apertura di nuove finestre. La chiusura di balconi. Le antenne. La realizzazione di soppalchi. Le opere interne. Altre opere di manutenzione ordinaria. Altre opere di manutenzione straordinaria. Opere di restauro e di risanamento conservativo. Opere di eliminazione delle barriere architettoniche. Recinzioni, muri di cinta e cancellate. Aree destinate ad attività sportive. Impianti tecnologici e volumi tecnici. Varianti a permesso di costruire. Parcheggi nel sottosuolo. Demolizioni, reinterri e scavi. Occupazione suolo per deposito ed esposizione. Mutamenti di destinazione d'uso. Le ristrutturazioni. Le opere soggette a permesso di costruire. La lottizzazione abusiva. Abusi edilizi nelle aree naturali protette. Il ruolo degli enti parco. Regioni e vigilanza dell'attività edilizia: il caso Lazio.
2. IL PROCEDIMENTO SANZIONATORIO E LE CONSEGUENZE DELL'ABUSO DI ORDINE CIVILISTICO E AMMINISTRATIVO
Il sopralluogo. La redazione del verbale di contestazione. Le ordinanze. Lordinanza 'di sospensione dei lavori. Le ordinanze di demolizione dell'opera. L'acquisizione gratuita. L'esecuzione della demolizione. L'esecuzione della determinazione dirigenziale. L'esecuzione dell'ordinanza giurisdizionale. La commerciabilità degli immobili abusivi. L'agibilità dell'immobile abusivo.
3. IL CONDONO EDILIZIO E IL CONTENZIOSO AMMINISTRATIVO
Il condono. La formazione del silenzio-assenso sulla domanda di condono. Tipologie di opere condonabili. L'ammissibilità del condono edilizio in aree vincolate. Rapporti tra condono paesaggistico e condono edilizio. Il contenzioso giurisdizionale amministrativo. Il contenzioso penale. Le domande più frequenti in materia di condono.
FORMULARIO
I - Il procedimento abilitativo nell'edilizia
La domanda di permesso di costruire
Accettazione e comunicazione dell'incarico di direzione lavori
Comunicazione di inizio lavori
Comunicazione di ultimazione lavori
Richiesta di documentazione integrativa della domanda di permesso di costruire
Il parere del responsabile del procedimento
Proposta motivata al dirigente per l'emanazione del provvedimento conclusivo
Provvedimento di diniego del permesso di costruire
Schema di provvedimento di rilascio di permesso di costruire
Schema di permesso di costruire
Istanza di rilascio del certificato di agibilità
Certificazione asservata del direttore lavori ai fini dell'agibilità
Denuncia di inizio attività
Relazione tecnica asseverata
Provvedimento accoglimento della richiesta di permesso di costruire in sanatoria
II - Il contenzioso giurisdizionale amministrativo
Ricorso avverso il mancato rilascio di permesso di costruire
Ricorso per la nomina di un Commissario ad acta
Ricorso contro il mancato rilascio del certificato di abilità
Ricorso contro l'annullamento della denuncia di inizio attività
Memoria di costituzione del Comune
Ricorso avverso il provvedimento di diniego di condono
Ricorso contro la determinazione del dirigente di demolizione dell'opera
III - Il procedimento sanzionatorio
Verbale di contestazione di abuso edilizio
Comunicazione alle autorità competenti
Determinazione dirigenziale di sospensione dei lavori
Determinazione dirigenziale di demolizione dei lavori
Richiesta di notifica della determinazione
Verbale di inottemperanza della determinazione
Determinazione di sgombero ed acquisizione al patrimonio comunale
Richiesta di elenco delle ditte al Provveditorato alle oo.pp.
Schema di deliberazione per l'approvazione del computo metrico e valutazione tecnica ed economica
Schema di deliberazione per l'affidamento dei lavori di demolizione delle opere abusive
Ordinanza di affidamento dei lavori di demolizione delle opere abusive
Comunicazione al Prefetto di impossibilità di affidamento dei lavori di demolizione
Rendiconto delle spese di demolizione coatta
Schema di deliberazione per l'approvazione del rendiconto delle spese di demolizione coatta
Invito al pagamento delle spese di demolizione coatta
Comunicazione alla ditta interessata di emissione dl ruolo per la riscossione coattiva di entrate patrimoniali
Comunicazione dei rapporti di vigilanza edilizia ex art. 31, comma 7, d.P.R. 380/2001.
Elenchi riassuntivi abusi edilizi e note esplicative.
MASSIMARIO
Le tettoie e le opere precarie. La tettoia e le opere pertinenziali. Le antenne. La realizzazione di soppalchi. Le opere interne. Recinzioni, muri di cinta e cancellate. Impianti tecnologi e volumi tecnici. Parcheggi nel sottosuolo. Demolizioni, reinterri e scavi. Mutamenti di destinazione d'uso. Le ristrutturazioni. La lottizzazione abusiva. Lottizzazione abusiva e cambio di destinazione d'uso degli immobili. Le ordinanze di demolizione dell'opera. Il condono. La formazione del silenzio-assenso sulla domanda di condono. Il condono degli edifici non residenziali e dei cambi di destinazione d'uso. Rapporti tra condono paesaggistico e condono edilizio. Il contenzioso penale.
AUTORE:
E. MONTINI, avvocato, specializzato nel settore edilizio-urbanistico e dell'ambiente. Consulente e docente presso diversi enti pubblici e privati, è stato vicepresidente della Commissione urbanistica del Comune di Roma. Attualmente è funzionario pubblico.
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