Autore: M. Polelli
Editore: Maggioli Editore
Pagine: 1088
Formato: 17x24 cm
Anno: marzo 2008
Codice ISBN: 4501.3
Prezzo di copertina Libro+Cd-Rom: 76,00 Euro
Prezzo archimagazine (sconto del 10%) Libro+Cd-Rom: 68,40 Euro
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Sul CD ROM allegato:
- Normativa in materia ambientale su V.I.A.- V.A.S. - V.I. con D.Lgs. 16 gennaio 2008, n. 4 correttivo al Codice dell'Ambiente
- Presentazioni multimediali dei programmi DOCFA, PREGEO, SISTER
- Accordi, allegati e linee guida per la determinazione delle indennità espropriative
Nuovissima edizione marzo 2008 interamente revisionata e aggiornata con le numerose novità normative (fino al D. Lgs. 4/2008 correttivo al Codice dell'ambiente) e procedurali intervenute, soprattutto in tema di estimo speciale, territoriale, ambientale e catastale.
Si ricorda, ad esempio, che nell'estimo immobiliare, le dismissioni dei beni pubblici in seguito all'approvazione del T.U. sull'espropriazione per pubblica utilità, hanno portato ad esplorare nuove metodologie e a definire le modalità di valutazione di nuovi strumenti, quali i fondi immobiliari e le società di trasformazione urbana (S.T.U.).
Nell'estimo ambientale è stato avviato l'esame dei criteri da adottare per la valutazione ambientale strategica (V.A.S.), per la valutazione di incidenza (V.I.), per il danno ambientale e per l'autorizzazione integrata ambientale (A.I.A.) e sono cambiati gli strumenti (G.I.S. e immagini satellitari) per affrontare la stima dei danni da inquinamento industriale all'agricoltura.
Eseguire con successo ogni incarico di pratica estimale è ora più agevole, grazie a quest'opera aggiornata, completa ed affidabile (1096 pagine + CD-Rom) che riordina ed illustra l'intera materia in dodici specifiche sezioni:
1. PRINCIPI DI ESTIMO GENERALE
Natura e oggetto dell'estimo.
Caratteri del giudizio di stima.
Giudizio di valore.
Criteri o aspetti di stima.
Valore economico totale (V.E.T.) o valore d'uso e di non uso.
Metodi di stima.
Metodi per la valutazione delle aziende.
Metodi per la valutazione degli investimenti pubblici.
Metodi per la valutazione degli investimenti misti (pubblici-privati): project financing.
Metodi monetari di stima del valore economico totale.
Metodi non monetari di stima del valore economico totale: analisi multicriteri.
2. ESTIMO DEI DIRITTI REALI
Espropriazione della proprietà privata per lavori di pubblica utilità.
Servitù prediali.
Diritti reali di godimento soggettivo.
Usi civici.
Successioni e donazioni.
3. ESTIMO FONDIARIO
Mercato fondiario.
Metodi per la valutazione di alcuni investimenti fondiari privati.
Valutazione degli affidamenti e credito fondiario.
Ricomposizione fondiaria.
4. ESTIMO ASSICURATIVO
Quadro assicurativo.
Stima dei danni da incendio ai fabbricati.
Stima dei danni da grandine.
Allegati:
Condizioni assicurative.
Scheda di analisi danni alla frutta.
Scheda di analisi danni al tabacco.
Campionatura per l'accertamento.
Bollettino di campagna.
5. ESTIMO IMMOBILIARE
La rendita fondiaria ed edilizia.
I modelli in relazione alle fasi di sviluppo urbanistico.
La valutazione delle aree con potenzialità edificatoria.
La valutazione delle aree edificabili.
La valutazione dei beni edificati.
Condominio di edificio e stime relative.
La valutazione dei fondi immobiliari.
Strumenti di trasformazione immobiliare: la Società di Trasformazione Urbana (S.T.U.).
6. ESTIMO MOBILIARE
Stima degli investimenti finanziari:
Le azioni.
Le obbligazioni.
Altri strumenti finanziari.
I limiti del mercato mobiliare.
La valutazione delle obbligazioni.
Stima dei dividendi degli azionisti.
La valutazione degli strumenti finanziari e il rischio.
7. ESTIMO DEL VERDE
Stima di aree a verde: verde urbano ed extraurbano, piante ornamentali, boschi.
8. ESTIMO AMBIENTALE
Questa sezione affronta la nuova autorizzazione integrata ambientale (A.I.A. o I.P.P.C) e le valutazioni in materia di danno ambientale.
Diseconomie esterne.
Valutazione di impatto ambientale (V.I.A.).
Valutazione ambientale strategica (V.A.S.).
Valutazione incidenza (V.I.).
Valutazione danni da inquinamento industriale all'agricoltura.
Il danno ambientale.
Valutazione e certificazione ambientale.
9. ESTIMO TERRITORIALE
Stima delle acque.
Miniere, cave, torbiere.
Valutazioni strategiche nell'ambito del marketing territoriale.
10. ESTIMO CATASTALE
Vengono illustrate le modifiche intervenute a seguito dell'attuazione del decentramento e presentate le esperienze pilota del catasto terreni e fabbricati della Provincia di Milano corredate da una vasta documentazione numerica e cartografica. Questo prototipo catastale costituirà il punto di riferimento futuro dell'automazione del catasto telematico che verrà sviluppato nelle diverse regioni italiane.
Catasto.
Il catasto terreni.
Il catasto edilizio urbano.
L'accatastamento dei fabbricati rurali.
L'osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
L'informatizzazione del Catasto.
DOCFA.
DOCTE.
PREGEO.
VOLTURA 1.0.
SISTER (Sistema Inter Scambio TERritoriale)
L'evoluzione della struttura catastale.
Allegati:
Documenti Catasto Terreni.
Documenti Catasto Fabbricati.
11. ARBITRATO
Il mezzo giuridico-estimativo più idoneo a risolvere in modo rapido le controversie:
Normativa.
Il compromesso e la clausola compromissoria. La convenzione arbitrale. La forma.
Natura giuridica del compromesso.
Elementi della convenzione arbitrale.
Rapporti tra clausola compromissoria e contratto in cui è inserita.
La forma della clausola compromissoria.
La nomina degli arbitri e la loro accettazione.
La cessazione degli arbitri.
La capacità.
Obblighi, responsabilità e diritti degli arbitri.
Procedimento e lodo arbitrale: pronuncia secondo diritto o secondo equità.
Termini di pronuncia del lodo arbitrale.
Requisiti del lodo.
L'esecutività del lodo.
L'impugnazione del lodo.
L'arbitrato irrituale.
Applicabilità o meno all'arbitrato irrituale delle norme di cui all'art. 810 c.p.c.
Arbitrato ed arbitraggio.
L'arbitrato per biancosegno.
La perizia contrattuale.
L'arbitrato secondo regolamenti pre-costituiti.
12. STRUMENTI ESTIMATIVI
Fondamenti di economia.
Matematica finanziaria applicata all'estimo.
Annualità.
Poliannualità.
Riparti.
Valori intermedi.
M. POLELLI, Docente Ordinario di Estimo Rurale presso il Dipartimento di Economia e Politica Agraria, Agroalimentare e Ambientale dell'Università di Milano. Ha diretto per 10 anni il Corso di perfezionamento di V.I.A. e V.A.S. presso l'Università degli Studi di Milano. E' stato recentemente nominato membro della Commissione Censuaria Centrale per la revisione degli estimi nel sessennio 2007-2013. E' stato consulente del Ministero LL.PP. del Ministero di Grazia e Giustizia rispettivamente per la stesura del Testo Unico.
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